リフォームの工事費っていくら？

Michiko Mitomi

三冨未治子

まとめてリフォーム工事すればお得

　リフォームをする時期は、家の構造や暮らし方、住まいに対する意識の個人差によってばらばらなので、いつが最適とは断定できませんが、大きく２つの傾向があります。
　１つは老朽化による設備の修繕。主に水回りの整備や外壁の塗装です。もう１つは家族構成やライフスタイルの変化に伴う間取り変更や増築。ライフスタイルの変化はだいたい10年ぐらいで訪れると言われています。その頃は設備面の老朽化も目立つようになっているので、リフォームを検討する大きな契機といえるでしょう。最近は中古住宅購入にともなう全面改修や、最新機能を求めたリフォームも増えています。
　軽微な傷みだからといって、そのまま放置しておくと構造自体にまで影響し、大規模な工事を強いられる場合があります。こまめに点検して直すように心がけたいところですが、小さな工事を繰る返すよりも、まとめて工事をした方が効率が良く、割安になることを忘れてなりません。例えば浴室をリフォームする際は、配管も新しく交換し、隣接している洗面所も一緒にリフォームしたほうが、トータルで安くつきます。また、統一感が図れるので見た目も良く、より高い満足感が得られるはずです。リフォームを考える際は、目先の改善ばかりでなく、少なくともこれからの10年先を見据えてください。

予算200万〜300万円

　リフォームしたいけど、いくらかかるのか分からない、という人もいるでしょう。一般的な工事費の目安としては、キッチンを一新すると１５０万～２５０万円。浴室一新１００万～２００万円、トイレ一新30万～80万円、内装材の張替え一室当たり20万～40万円あたりがボリュームゾーン。もちろん設備と材料のグレードなどで工事費は大きな差が生じます。水回りの位置をごっそり変えれば、付帯工事費がアップ（間取り変更２００万～３００万円）、木造住宅で土台が腐食していれば補修の必要も出てきます。ちなみに「リフォームＥＣＯ」によると予算２００万～３００万円でリフォームを考えている人が一番多いようです。
　外壁の塗り替えは80万～１５０万円、屋根の葺き替えは１００万～２５０万円が相場。外回りのリフォームが割高なのは、廃材処分費に加え、足場などの養生設備費（10万～20万円）がかかるからです。屋根と外壁を一緒にリフォームすれば足場の取り付けは１回ですみます。いかに効率的に安く済ませるか。このあたりの調整は、インテリアコーディネーターに相談するのが一番だと思います。
　リフォーム会社によっては「マンション丸ごとリフォームすれば70㎡で５００万円」「技能料金30分２０００円」といった「定額制」を明確に打ち出しているところがあります。設備の規格化と大量受注を前提にしているため、価格は従来型の工事よりも１～２割ほど安め。ですが一方で「丼勘定で価格の内訳が不透明」という声も。見積もりの明細を出して小計を積み上げていく方法と、セット料金として明細を出さない方法とで、どちらが消費者にとって親切なのかは、意見が分かれるところですが、お洒落でこだわりのインテリアを求めている人は、前者の方法がお勧めです。