リフォームの制約条件を知る

Isao Kawaguchi

河口　功

間取り変更の自由度

　細かく区切られた部屋をつなげてワンルームにしたり、増築して住まいを広げたり……でもリフォームには住宅の構造によって、できることと、できないことがあります。
　一戸建ての場合、リフォームによる制約条件はマンションと比べて少なめです。間取り変更の自由度が高く、キッチンの移動やトイレの増設、オール電化にすることも容易。ただ、その際、構造面への影響を考えなくてはなりません。住宅の構造にはいくつかの種類があり、それによってリフォームの自由度が変わってくるのです。
　住宅の構造は主に「木造」「鉄骨造」「鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）」の３つ。さらに細分化すると木造は「木造軸組（じくぐみ）工法」と「２×４（ツーバイフォー）工法」、ＲＣ造は「ラーメン構造」と「壁式構造」があります。
　これらの中でリフォームの自由度が高いのは、柱と梁で建物を支える木造軸組工法とラーメン構造。壁を撤去しやすいため、大掛かりな間取り変更ができます。次に鉄骨造。基本的に木造軸組工法と同じ構造なので、リフォームの制約もほぼ同じと考えていいでしょう。
　２×４工法と壁式構造は、壁と床で建物を支える工法のため、ほとんどの壁は動かせず、大きな窓を埋め込むことも困難です。

マンションは管理規約も確認

　マンションは「区別所有法」により、個人の所有権が確立している「専有部分」と各住戸の全員で所有する「共有部分」があります。リフォームできるのは専有部分だけで、一般的には玄関内側から部屋の内部、バルコニーの手前まで。バルコニーとサッシは共用部分なので、もし勝手に手を加えると、あとで元に戻さなければならないので注意してください。
　マンションで特に制約を受けるのが水回りです。ほとんどの場合、給排水管と排気口の位置を動かすことはせきません。そのため、間取りを変えずに設備だけを入れ替えるケースが多いようです。
　住宅には、建築基準法をはじめさまざまな規制があります。当然リフォームも例外ではありません。かりに敷地いっぱいに増築しようと思っても、建築面積の上限は敷地ごとに決められた建ぺい率によって制限を受けています。例えば１００㎡の敷地で建ぺい率が60％なら、増築後の面積は60㎡が限度。建ぺい率は規制改正によって新築当時のものから変わっている場合もあります。
　ここ数年、デザイナーズ住宅がブームとあって、建築家にも注目が集まるようになりました。僕たち建築家にとっては喜ばしいことなのですが、仕事自体に華やかさはありません。前述したテクニカル的な制約に加え、施主の方から言葉で言い表しにくい潜在的な要望を掘り起こして、コツコツと形にしていかなくては、本当の意味での満足は提供できないのです。予算という制約もあります。そのためには、密なるコミュニケーションはもとより、こちら側の創造力とアイデアの豊かさが求められます。「満足」だけでなく「感動」もしていただけるプランを僕は目指しています。